Huis wordt onverkoopbaar zonder energielabel

28-12-2010 | Bron: Novum/FD/Vastgoedmarkt.nl

Huizenkopers en huurders kunnen er vanaf 1 januari 2013 van op aan dat hun nieuwe woning over het verplichte energielabel beschikt. Koophuizen kunnen dan zonder label niet meer van eigenaar wisselen en huurders hoeven dan bij een nieuw huurcontract een deel van de huur niet meer te betalen zolang de verhuurder de woning niet heeft gelabeld.

 

Dat schrijft minister van Binnenlandse Zaken Piet Hein Donner (CDA) donderdag in een brief aan de Tweede Kamer. Het wordt een 'sluitend' systeem, waardoor kopers en huurders beter kunnen zien of ze energiebesparende maatregelen moeten nemen. Het verplichte energielabel werd al in 2008 ingevoerd, maar er staat geen sanctie op als het niet wordt aangeschaft. Eind vorig jaar was een kwart van de woningvoorraad voorzien van een label. Het leeuwendeel van de gelabelde panden is een huurhuis. In vier procent van de gevallen ging het om een koopwoning.

 

Volgens Donner betaalt investeren in een zuinige woning zich dubbel uit. Het huis vermeerdert in waarde en de energiekosten dalen. De bewindsman gaat de Kadasterwet wijzigen zodat bij verkoop zonder energielabel geen inschrijving meer volgt. De woning kan dan niet worden overdragen. De maatregelen gelden ook voor bedrijfspanden en kantoren.

 

De Vereniging van Energiebedrijven stelde dinsdag dat verkopers van een woning zonder energielabel een boete of hogere belastingen zouden moeten betalen.

 

Recht eigendom

De Vereniging Eigenhuis (VEH) en makelaarsclub NVM vinden de plannen van Donner onaccaptabel, zo meldt Het Financieele Dagblad maandag 27 september. "Bij huizen met een slecht label zien mensen zelf wel dat het huis niet energiezuinig is", stelt de woordvoerder van de VEH. De twee lobbyclubs vermoeden dat het plan om huizen 'onverkoopbaar' te maken in strijd is met het Europees Verdrag voor de Rechten van de mens, omdat het recht op eigendom in het geding zou zijn. De woordvoerder van het ministerie van Binnenlandse Zaken weerspreekt dit, aldus het FD.

 

Te vroeg voor sancties

Vereniging Eigen Huis (VEH) vindt het veel te vroeg voor sancties. Hoewel de kwaliteit van het energielabel is toegenomen, gaat het in de praktijk bij de opname van de woningkenmerken nog te vaak mis. VEH heeft het afgelopen jaar een steekproef gedaan naar de kwaliteit van het energielabel door herkeuringen uit te voeren. Uit de herkeuringen bleek dat meer dan de helft van de eerder afgegeven labels door opnamefouten forse afwijkingen vertoonden, waardoor de woningen zelfs in een andere labelklasse terechtkwamen. Ook uit recent onderzoek in opdracht van de VROM-Inspectie bleek dat bij acht van de dertig onderzochte woningen een te grote afwijking voorkwam, wat bij vijf woningen leidde tot een andere labelklasse. Bij beide onderzoeken was de gelijkluidende conclusie dat er fouten worden gemaakt door de labeldeskundige bij de opname van de woningkenmerken.

 

Het ministerie wijt de opnamefouten aan de markt en niet aan de kwaliteit van het energielabel. VEH vindt die conclusie ‘te kort door de bocht’. Er worden weliswaar fouten gemaakt, maar belangrijker is dat de richtlijnen die de adviseurs moeten volgen, onnodig ingewikkeld zijn en te vaak worden gewijzigd. VEH wil daarom voorlopig niets van sancties weten.